Разрешительные документы в строительстве


В Украине строительная отрасль является перспективной сферой, которая имеет немаловажное значение в развитии страны. Но при этом непосредственно само строительство заслуженно считается одним из самых сложных, длительных, запутанных и многоэтапных процессов, который включает не только возведение объектов, но и проведение организационных, проектных, изыскательных, монтажных и других работ.

Начальный этап стройки 

Оформление документов – это начальный этап всего процесса, и к решению вопросов, связанных с получением разного рода разрешительных документов, нужно подойти еще до возведения постройки, так как документальное сопровождение строительства - вершина айсберга проблем градостроительной сферы.
Разрешительные документы на строительство являются законным основанием для реализации любого строительного или архитектурного проекта. Строительная документация предоставляется заказчику соответствующей инстанцией (Государственной архитектурно-строительной инспекцией) в целях контроля над выполнением нормативов, правил, требований и условий градостроительного законодательства.

В соответствии с Законодательством Украины существует 2 понятия разрешения на строительство:
  • разрешение на строительство – совокупность процессов и этапов возведения архитектурного объекта; 
  • разрешение на строительство (разрешение или декларация) – официальный документ, который выдает Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ).   
Решив все вопросы, связанные с землей, заказчик, перед тем как начать строительство, должен разработать проект будущего строительного объекта, после чего приступить к оформлению и согласованию разрешительной документации, предоставляющей право на строительство. Субъект хозяйственной деятельности при решении документальных вопросов руководствуется определенными правилами и определяет путь получения согласований в зависимости от категории сложности архитектурного объекта. На категорийность объекта влияют класс последствий и категория сложности здания и сооружения.

Виды зданий и сооружений

Существует несколько видов постройки и соответствующих разрешительных документов для начала строительных работ:
  • малая застройка (индивидуальные жилые, садовые и дачные дома не более 2-х этажей, площадью не более 300 кв. метров, хозяйственные постройки, сооружения, гаражи, которые расположенные на земельных участках - строительный паспорт); 
  • здания 1-3 категории сложности (жилые и административные здания свыше 300 кв. метров - декларация); 
  • сооружения 4-5 категории сложности (многоквартирные жилые дома, нежилые помещения, бизнес центры, торговые центры, заправки, магазины – разрешение на строительство).

Разрешительные документы в зависимости от категории сложности

Небольшой частный дом либо хозяйственная постройка 1-2 категории сложности

Для легализации строительства индивидуального частного дома не нужно оформлять разрешение на строительства. Для того чтобы начать строительство домов данной категории необходимо: оформить строительный паспорт (департамент градостроительства и архитектуры), разработать проектную документацию и оформить уведомление о начале строительства (ГАСИ).

Здания 3 категории сложности 

Для того чтобы возвести объект, который относится к 3 категории сложности, необходимо:
  • получить градостроительные условия и ограничения (департамент градостроительства и архитектуры); 
  • получить технические условия; 
  • разработать проектную документацию; 
  • зарегистрировать декларацию о начале выполнения строительных работ.
Декларация является основание для выполнения подготовительных и строительных работ на земельном участке. Документ (2 экземпляра) и пакет документов подается в ГАСИ на проверку и регистрацию. Работники инспекции в течение 10 дней проверяют правильность оформления документов и их подачу в полном объеме. Если претензий к заявителю нет, инспекция предоставляет положительное решение, в противном случае отказ. Если по прошествии 10 дней заказчик не получил ответ (положительный или отрицательный) декларация считается зарегистрированной автоматически.
Срок действия документа – до окончания строительства.

Пакет документов:
  • заявление на получение документа;  
  • документы, идентифицирующие личность заявителя; 
  • правоустанавливающий документ на земельный участок; 
  • правоустанавливающий документ на строительный объект; 
  • градостроительные условия; 
  • проект строительства; декларация.

Сооружения 4-5 категории сложности

Процедура регистрации опасных объектов, рассчитанных на постоянное пребывание в которых большого количества людей, следующая:
  • получение градостроительных условия и ограничений (департамент градостроительства и архитектуры); 
  • получение технических условий; 
  • разработка проектной документации; 
  • проведение экспертизы проектной документации; 
  • получение разрешения на строительство (ГАСИ).   
Разрешение на строительство объекта – официальный документ, предоставляющий право на проведение таких работ, как: строительство, реконструкция, капитальный ремонт заказчику объекта и его подрядчику. Пакет документов и заполненное разрешение в 2 экземплярах подается в ГАСИ, работники которой в течение 5-10 дней проверяют документацию и предоставляют зарегистрированное разрешение.
Срок действия документа – 3 года.

Пакет документов:
  • заявление на получение документа;  
  • документы, идентифицирующие личность заявителя; 
  • правоустанавливающий документ на земельный участок и строительный объект; 
  • копии приказов о назначении ответственных лиц; 
  • строительная лицензия.

Начать строительство в Одессе или области с ООО"ТехнадзорБуд" 

ООО"ТехнадзорБуд" предоставляет услуги по оформлению разрешительной документации на строительство. Многолетний опыт работы на рынке Одессы и области, база клиентов, знания градостроительного законодательства и желание решать задачи наших клиентов являются гарантией безупречной работы. ООО"ТехнадзорБуд" поможет оформить документацию по букве закона в сжатые сроки и при минимальных инвестициях. Эксперты компании проверят полноту пакета документации, правильность заполнения заявления, сопроводят на всех этапах сотрудничества, а также возьмут заботы по подаче и получению разрешения на строительство объекта на себя.

Преимущества работы с компанией ООО"ТехнадзорБуд"
:
  • бесплатные консультации; 
  • сопровождение на всех этапах сотрудничества; 
  • 100% гарантии результата; 
  • экономия времени и средств; 
  • прозрачность всех процессов; 
  • комплексный подход к решению задач; 
  • выполнение работ “под ключ”.   
Заказать услугу по оформлению разрешения на строительство Вы можете прямо сейчас, воспользовавшись – электронной почтой, телефоном или кнопкой онлайн заказа.
Заказать
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.